У сучасних умовах активізація діяльності в будівельній сфері забезпечує умови для стабілізації національної економіки. При цьому ринок нерухомості як складова будівельного ринку вимагає відповідного інфраструктурного супроводу, одна з функцій якого пов'язана з встановленням оціночних параметрів, а в результаті - з визначенням ціни конкретного об'єкта нерухомості.
На ринку нерухомості проявляються наступні закономірності:
зазначений ринок інертний, йому не властиві різкі коливання показників. Звідси виявлення за короткі часові періоди тенденції зміни цін не відображають реальну ринкову ситуацію. Розробка більш точного прогнозу вимагає моніторингу даних протягом двох місяців і більше;більш точно динаміку ринкових тенденцій відображає вторинний ринок житла. Це ринок специфічного кінцевого продукту, для нього характерна конкуренція, так як діє безліч незалежних продавців, на відміну від ринку новобудов, де ціна на певному об'єкті досить монополізована і, як правило, диктується будівельною компанією.На ринку нерухомості використовується ряд оціночних параметрів. Індекс вартості житла (Загальноміський рівень цін) є індикатором поточного рівня цін, не відображає вартість конкретного об'єкта і відноситься до загальноринковим. Його зріст і зниження - індикатори змін загального рівня вартості житла в місті. Хоча ціна кожної окремої квартири в цілому може встановлюватися залежно від змін індексу вартості житла.
Для аналізу динаміки цін на конкретному ринку використовується індекс цінового очікування. З одного боку, він відображає поточний темп зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць). З іншого - за допомогою індексу очікування виявляють короткострокову динаміку цін на найближчу перспективу. Короткострокове прогнозування враховує, що ринок нерухомості досить інертний і описується плавно мінливих індексом вартості, звідси за короткий термін існуюча тенденція різко змінитися не може. За цим показником можна встановити перспективи змін рівня цін.
Для визначення щотижневого індексу очікування використовується більш ефективний підхід, який передбачає використання набору відносин поточних значень індексу вартості до значень попередніх часових відрізків. В результаті поточний індекс очікування визначається, в основному, темпом зміни цін за останні два тижні (перерахованому в місячний приріст), що дозволяє приймати його як досить реальний. Крім цього, індекс очікування набуває властивостей гладкості, що виключають різкі перепади темпів зміни цін не тільки потижнево, але і від місяця до місяця.
Індекс цінового очікування в даний час розглядається як єдиний обґрунтований інструмент аналізу динаміки цін на ринку житла. Він дозволяє досліджувати приховані внутрішні процеси, властиві ринку нерухомості. Значення індексу відображають перспективні темпи приросту цін на найближчі тижні і більш тривалі періоди, дозволяють проводити оціночні дії по вкладенню коштів, допомагають виявляти приховані тенденції, своєчасно реагувати на певні зміни ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля свідчить про стабілізацію ринку, а негативні значення - про можливе зниження цін.
Джерела: