Етапи приватизації
Сьогодні приватизувати житлоплощу можна двома способами: самостійно, і за допомогою посередницьких структур. Останній спосіб приватизації квартири допомогою спеціалізованих агентств обходиться мешканцям набагато простіше і швидше, але вартість агентських послуг досить висока. Цей спосіб приватизації незамінний для тих, хто не може чекати до півроку з суто особистих причин. Наприклад, необхідно терміново здійснити операцію купівлі-продажу або дарування, що неможливо зробити з неприватизованою житлом. Приватизація житла, таким чином, займе, максимум, один місяць.
Щоб звести витрати по збору документів до мінімуму, можна зайнятися цим самостійно. Процес цей досить клопіткий, оскільки довідки на приватизацію всіх потенційних власників, які проживають на даний момент в квартирі, вам доведеться збирати самому. Зате це обійдеться набагато дешевше. Знаючи термін дії тієї чи іншої довідки, а так само інстанції, де можна їх отримати, ви самі зможете зібрати пакет документів на приватизацію.
Перелік документів на приватизацію
Отже, приватизація житла починається зі збору наступних документів:
- План об'єкта нерухомості з випискою з технічного паспорта, поверховим планом і експлікацією. Термін дії документа не більше 1 року. Краще перевірити відразу, чи немає орфографічних помилок у прізвищах та адресах проживаючих громадян. Даний момент досить часто спостерігався в роботі інспекторів БТІ і громадянам доводилося переробляти технічний паспорт, що тягло за собою збір деяких довідок заново.
- Ордер або виписка з розпорядження Департаменту житлової політики і житлового фонду про надання житлової площі в право користування і Договір соціального найму до нього. Цей документ можна взяти в ЄЇРЦ. Крім першотвору вам знадобиться дві ксерокопії. У разі втрати ордера необхідно отримати довідку про те, що ордер не зберігся і довідку з міського архіву, що він все-таки був.
- Довідка про дані попередніх паспортів мешканців, якщо паспорта були ними загублені або з якоїсь причини замінені після 1991 року, із зазначенням причини видачі нового паспорта. Довідка так само видається в ЄЇРЦ. Якщо в судовому порядку хтось з членів сім'ї або просто проживають раніше мешканців, наприклад, колишнього подружжя, рішенням суду був виписаний, то вам обов'язково потрібно надати ксерокопію рішення суду. Якщо в пакеті документів на приватизацію присутній з якихось причин рішення суду, то термін приватизації збільшується.
- Для приватизації житла будуть потрібні паспорти всіх зареєстрованих на даній площі громадян старше 14 років, ксерокопія перших двох сторінок паспорта та листа прописки. Для громадян молодше 14 років - оригінал та копія свідоцтва їхнього народження. Не забувайте, що паспорт повинен бути замінений по досягненні 20 і 45 років.
- Довідка про те, що житлоплощу в приватизації участі не брала. Вона виходить в органах, що здійснювали державну реєстрацію прав на нерухоме майно: БТІ, Адміністрації регіону.
- Для тих, хто був прописаний на приватизується житлоплощі з 1992 року, знадобиться довідка про місце і час прописки за попереднім місцем проживання.
- Квитанція про оплату реєстрації.
Увага, термін дії двох наступних документів - всього один місяць. У громадян, що самостійно займаються збором документів для приватизації, найчастіше виникають проблеми з цими довідками через те, що вони не враховують термін їх дії. А їх потрібно збирати в останню чергу:
- Якщо приватизується житловий будинок, то потрібно виписка з будинкової книги в одному примірнику, в якій була б присутня інформація про громадян, зареєстрованих на даній площі з моменту отримання ордера. Довідка видається ЄЇРЦ. Термін дії - один місяць.
- Копія фінансово-особового рахунку. Видається в ЄЇРЦ. Термін дії - один місяць.
Напрямок пакету документів
Після того, як пакет документів разом із заявою про приватизацію зібрані, необхідно звернутися до реєструючого органу, де можна укласти договір передачі квартири у власність. Далі йде етап державної реєстрації договору у Федеральному реєстраційному органі - ФРС - і отримання свідоцтва про право власності на приватизовану квартиру її новим власником.
Якщо приватизація небажана
Існують деякі ситуації, коли приватизація житла небажана для проживає в ньому людини. Це, в основному, пенсіонери, одинокі та малозабезпечені громадяни. Вартість житла після приватизації зростає, а оплачувати комунальні послуги за новими цінами по силам не кожному. Чи то справа неприватизоване житло - проживання в ньому коштує набагато дешевше! Саме тому деякі громадяни, які знають, що квартиру вони продавати не будуть ніколи, відмовляються від приватизації навмисно.
Знайте, що право на приватизацію громадянину РФ надається всього один раз. Якщо в квартирі проживає кілька мешканців, то перш, ніж почати приватизаційний процес, потрібно точно знати - чи всі квартиронаймачі з цим згодні. У випадку, відмови одного з них приватизувати житло, останнє приватизовано не буде. На цьому ґрунті у квартиронаймачів частенько виникають розбіжності, особливо вони стосуються недієздатних і неповнолітніх громадян, а так само розлучених подружжя, що претендують на частину квартири, після її приватизації, будучи вже в розлученні.
Частий випадок
Трапляється, що після укладення шлюбу один з подружжя отримав у дар від родича, або став власником житлоплощі в ході приватизаційного процесу, тобто став учасником безоплатній угоди. У цьому випадку після розлучення він даним житлом ділитися не зобов'язаний.
Трапляється, що обидва чоловіки зареєстровані на муніципальній житлоплощі, за угодою приватизують її на когось одного. У випадку розлучення другий чоловік так само не зможе претендувати на частку в праві власності на таку житлоплощу. Якщо колишня «друга половина» раптом вирішить це житло продати, подарувати або обміняти, то екс-чоловік автоматичним має право скористатися своїми правами і зберегти право проживання в такій квартирі. За законом право на користування житлоплощею після припинення сімейних відносин зберігається в осіб, які мали рівні з нинішнім власником права на житло в момент шлюбу. Тому, хоч як крути, а в даному випадку приватизувати, продавати і ділити квартиру все ж доведеться.
Що стосується неповнолітніх, то муніципальні квартири, в яких проживають діти віком до 14 років, передаються їм у власність за заявою батьків (усиновлювачів), опікунів з попереднього дозволу органів опіки та піклування або з ініціативи зазначених органів. Тут досить часті конфлікти між родичами, особливо якщо в квартирі проживають маленькі діти і люди пенсійного віку. Наприклад, в квартирі у пенсіонерки прописана її трирічна внучка. Здійснити приватизацію пенсіонерка може лише, поділивши квартиру з онукою навпіл. Для цього мати дівчинки повинна написати згоду про приватизацію житлоплощі, а та цього не робить. І не дивно. Адже після смерті старенької її неповнолітня дочка стані повноправною власницею квартири. І її мати, як опікун, теж! Недобросовісні батьки часто не дають такої згоди, оскільки у разі смерті маленькій дитині дістанеться вся квартира, яку вже потім можна буде і приватизувати. Але судом частенько все ставиться на круги своя. Пенсіонери, перебуваючи в мимовільному конфлікті з власними онуками, а точніше їх батьками та опікунами, не раз подавали до суду і вигравали процес.
Дітей до 18 років в обов'язковому порядку повинні включати в договір приватизації. Більш того, вони мають право користування цим житловим приміщенням незалежно від того, проживають вони там чи ні. Відмовитися від приватизації неповнолітня дитина може тільки за згодою органів опіки та піклування. У неповнолітніх дітей у процесі приватизації існують деякі пільги: оформлення договору приватизації житла на них здійснюється безкоштовно - за рахунок коштів місцевих бюджетів. Так само неповнолітнім надається право вдруге приватизувати іншу квартиру безкоштовно по досягненні ними 18 років.
Джерело інформації:
- - як приватизувати житло. Всі про приватизацію.