25900 авторів і 91 редактор відповіли на 98952 питання,
розмістивши 129771 посилання на 81900 сайтів, приєднуйтесь!

Реклама партнерів:

Яку квартиру вибрати?

РедагуватиУ обранеДрук

Придбання житла - завжди величезний стрес. Покупку квартири по психологічному напрузі можна прирівняти до стрибка з парашутом. Нерідкі випадки розчарування в придбаному житлі, і відбуваються вони з різних причин. А справа вся в тому, що вибір і покупка квартири - процес суто індивідуальний, особистісний та універсальної формули «гарною квартири» не може бути в принципі. Для одного головне - кількість квадратних метрів, для іншого - освітленість, а третій необхідний парк поблизу, щоб вигулювати собаку.

Покупка квартири має кілька етапів:

  • пошук відповідного варіанту,
  • огляд квартири,
  • перевірка документів,
  • оформлення документів,
  • розрахунки за угодою і т.д.

Як вибрати квартиру

Як же знайти те, що потрібно? Для початку необхідно визначитися - купувати квартиру в новобудові або звернутися у сферу вторинного ринку житла.

Потім слід визначитися з районом. Крім таких критеріїв, як близькість до батьків або дітей, до роботи, простота виїзду на дачу і т. П., Має сенс звернути увагу на екологію. Екологічні проблеми, в першу чергу пов'язані з чистотою повітря, існують в будь-якому великому місті. Головні отруйники навколишнього середовища - промислові підприємства та автотранспорт. Автотранспорт є джерелом підвищеного вмісту оксидів азоту, попадання якого в організм людини може викликати подразнення дихальних шляхів і легенів. Вплив високих рівнів двоокису азоту в житлових приміщеннях може збільшити ризик респіраторних інфекцій у дітей. Поліядерні ароматичні вуглеводні (ПАВ) також містяться у вихлопах автотранспорту. Дослідження в основному відзначають розвиток раку легенів у результаті надходження ПАУ з повітрям. Близьке розташування дороги, безумовно, є несприятливим чинником для здоров'я, проте у великому місті практично неможливо уникнути впливу автотранспорту.

Звернути увагу слід на те, чи є поряд з будинком парк, зелена зона. Близькість зелених насаджень є дуже сприятливим чинником, так як зелені рослини нівелюють негативний вплив автодоріг і промислових підприємств.

Однак не тільки погана екологічна обстановка в районі може вплинути на здоров'я, важливо також бути впевненим у безпеці проживання у своїй власній квартирі. Недотримання санітарних норм при будівництві будівель: неправильно проведена електропроводка, неправильне конструювання систем вентиляції, кондиціонування, використання неякісних будівельних та оздоблювальних матеріалів - все це є факторами екологічного ризику. У цьому випадку рекомендується попередньо провести екологічне обстеження перед купівлею квартири, так як в більшості випадків ліквідувати небезпечні забруднення непросто, а часом і зовсім неможливо.

Визначившись з районом, можна перейти до вибору будинку та квартири.

Комфортність і корисність житла визначаються рядом параметрів:

  • віддаленість від центру міста;
  • престижність і екологічна чистота району;
  • відстань до найближчої транспортної зупинки;
  • матеріал будинку, стін, рік побудови;
  • поверх, кількість, розміри житлових кімнат;
  • планування кімнат, кухні, ванної, передпокою;
  • наявність і розміри балкона, лоджії;
  • наявність телефону;
  • висота стель;
  • стан квартири;
  • стан двору, під'їзду;
  • наявність ліфта;
  • наявність сміттєпроводу;
  • орієнтація вікон квартири.

Найбільшим попитом традиційно користуються одно- і двокімнатні квартири.

Суттєвою характеристикою будови є матеріал, з якого виконані стіни. Будинки бувають цегляні, блокові, панельні, великопанельні, монолітні, дерев'яні (рублені, щитові, каркасно-засипні), змішані та інші. Матеріал поверхових перекриттів (дерево, метал, залізобетон тощо.) Впливає на довговічність всієї будови. Дах будь-якого будинку найбільш схильна до атмосферних впливів і від її матеріалу і стану залежить довговічність комфортного проживання.

Оптимальним варіантом придбання житла є звернення до ріелтору - професіонала з нерухомості, який стежить за кожним етапом угоди, допомагаючи покупцеві розібратися в своїх бажаннях і пропонованих варіантах.

Важливий етап ; огляд майбутньої квартири. При огляді важливо вміння побачити всі достоїнства і недоліки квартири.

Існує кілька прихованих недоліків квартири, які можна розпізнати ще до покупки.
Зверніть увагу на товщину стін, якщо стіни занадто тонкі, у квартирі або холодно, або сиро.
Подивіться, куди виходять вікна і всі на одну сторону світла. Традиційно котируються схід і захід. Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, головне, щоб сонце не світило весь день. Влітку в такій квартирі буде неможливо жити.

Дефект, який не видно, - так званий грибок на стінах. Його цілком можуть приховувати шпалери. Утворюється цей грибок в довго пустують, не опалювальних будинках. Позбутися від грибка дуже складно. Сьогодні це можуть бути давно здані, але непродані квартири. Так що варто промацати відразу всі шпалери і простукати труби.

Як показує практика, всі дрібні дефекти виявити складно, втім, вони не завадять, якщо в квартирі зробити ремонт.

І нарешті, в поняття якості будинку все частіше входять сусіди по під'їзду. Хоча в новобудовах цей фактор важко передбачити.

Визначившись з квартирою, прийнявши рішення на користь одного з варіантів, необхідно перевірити особисті документи продавця та документи, що підтверджують його права на нерухомість. Якщо мова йде про новобудову, а, значить, покупка-продаж здійснюється за участю фірми (ріелтора або забудовника), треба перевірити її права на квартиру і повноваження її співробітника, який підписав договір.

Як купити квартиру

Вибрати квартиру - півсправи. Купити квартиру і оформити угоду - часто далеко не легша, однозначна і швидко вирішити завдання. Терміни оформлення і можливі складнощі залежать від умов покупки квартири. Їх декілька.

Найпростіше купити квартиру в прямій продажу. Прямий (чиста) продаж - кращий варіант для покупця. Продавцям немає необхідності одночасно з продажем квартири купити іншу квартиру. У квартирі ніхто не прописаний або є куди виписатися і вивезти речі. Імовірність зриву угоди мінімальна. Такі квартири дорожче варіантів із зустрічними покупками приблизно на 10%.

Складніше купити квартиру із зустрічною. Зустрічна покупка («зустрічна», «зустріч», «обмін») квартири - одночасно з продажем квартири необхідно купити альтернативну квартиру. Так доводиться робити, якщо у продавців немає іншої квартири, куди вони можуть виїхати і виписатися, якщо права на квартиру мають неповнолітні, або продавці бояться залишати гроші на зберігання. Вибираючи квартиру із зустрічною покупкою, покупець ризикує втратити час.

Що криється за згодою купити квартиру і внесенням застави? Вносячи заставу, покупець підтверджує, що квартира подобається, і він готовий чекати, поки агентство підбере зустрічний варіант протягом зазначеного в договорі терміну. Агентство обіцяє докласти всіх зусиль, щоб це сталося, і прибрати квартиру з реклами. Продавці обіцяють, що не продаватимуть квартиру протягом терміну договору нікому іншому, крім Вас, будуть дивитися пропоновані їм варіанти обміну.



Якщо за цей час не вдається знайти відповідний варіант, покупець має право забрати заставу або продовжити договір, можливо збільшивши (або зменшивши) ціну. Угода не відбулася. Ніхто нікому нічого не винен. Покупець втратив час. Можливо, упустивши інші варіанти.

Знайти покупця, який би чекав, поки продавці погодяться на зустрічний варіант, складно. Для цього купується квартира повинна бути дуже цікавою, нетипової або коштувати менше аналогічних відсотків на 10%.

Плануючи придбати квартиру в історичному центрі, на жаль, не можна розраховувати на швидку операцію. Продається багато, але якість житла звичайно невисоко. Розраховувати купити квартиру, щоб вона сподобалася, та ще була в прямій продажу - складно. Швидше за все, потрібно планувати купити квартиру із зустрічною або розселення. Але якщо квартира підходить, нічого не поробиш - доводиться чекати, часто продовжувати терміни договору і навіть змиритися зі збільшенням ціни.

Кілька слів про те, що стоїть за ціною квартири, що продається через розселення або зустрічну покупку. Практично завжди цю ціну визначає агент, виходячи з того, які квартири замість готові купити її власники. На вартість, крім реальних запитів продавця, впливає:

  • кваліфікація агента - наскільки правильно він зрозумів, які зустрічні квартири необхідно купити, і як точно він їх оцінив;
  • наскільки твердо сформовані і стійкі вимоги власників квартири.

Таким чином, не можна безоглядно вірити ціною, яка опублікована в газеті. Вона може бути визначена зі значною помилкою. На жаль, це часто вводить покупця в оману, з якого його дуже непросто вивести. Подивившись недорогі квартири, які за заявлені гроші купити неможливо, про що покупець ще не підозрює, він починає вимагати показувати йому інші варіанти не дорожче.

Дуже складно купити квартиру через розселення. Розселення аналогічно зустрічній купівлі квартири, але натомість потрібно купити кілька квартир. Через те, що дуже складно одночасно підібрати 2-5 квартир, підготувати всі документи, отримати дозволи РОНО, покупцеві доводиться спочатку купити частково або всі «маленькі» квартири на себе, а потім здійснювати договір міни (або декілька договорів купівлі-продажу квартири ).

Ситуація, коли треба купити квартиру із зустрічною або через розселення - досить складна і важко передбачувана. Не можна звинувачувати в можливих проблемах тільки агентство, хоча дуже багато чого все ж залежить від Вашого агента. Досвідчена людина, по-перше, передбачить можливі шляхи розвитку ситуації. По-друге, буде під час всього процесу розселення або підбору зустрічній купівлі тримати руку на пульсі того, що відбувається. Зробить все можливе, щоб Ви не опинилися в патовій ситуації.

Самий побитий приклад неписьменною роботи ріелтера - коли покупець залишається з викупленої частиною великої квартири, яка і йому не потрібна, і продати її за вкладені гроші неможливо.

Часто доводиться мати справу з бабусями, дідусями, напівграмотними людьми. Навіть підписуючи з ними договори на жорстких (але чесних) умовах, ніхто не може гарантувати їх виконання. Ну що зробиш, якщо раптом в голові щось "заклинило". Тому дуже важливо з самого початку побудувати процес покупки квартири через розселення так, щоб потім «не було болісно боляче».

Обмінні варіанти, і особливо розселення - справжнє комерційне підприємство, вкладення грошей в яке пов'язане зі згаданими вище ризиками. Покупка квартири через розселення без допомоги довіреної особи - особистого агента - загрожує різними небезпеками.

Джерела та додаткова інформація:

  • house-hunting.ru - все про покупку житла;
  • volgarealty.info - все про вибір квартири;
  • sosed.zhivem.ru - як вибрати квартиру для оренди;
  • spbnovostroyka.ru - як вибрати поверх при покупці нової квартири;
  • toflat.ru - як вибрати квартиру по іпотеці;
  • vipflat.ru - як купити квартиру;
  • vipflat.ru - як купити квартиру (продовження теми);
  • freedome-realty.ru - купити квартиру;
  • realsearch.ru - пошук нерухомості.

Додатково по темі:

Реклама партнерів:

РедагуватиУ обранеДрук

Схожі питання


«Яку квартиру вибрати?»

В інших пошукових системах:

GoogleЯndexRamblerВікіпедія

» » Яку квартиру вибрати?