Приватизація (Від лат. privatus - приватний) - передача державного або муніципального майна за плату або безоплатно у власність приватних осіб чи організацій. Приватизація державного майна збігається за змістом з поняттям . Правовою основою для приватизації в РФ служить ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» від 21 грудня 2001
Згідно ст. 2 зазначеного Закону приватизацію державного та муніципального майна грунтується на визнанні рівності покупців державного та муніципального майна та відкритості діяльності органів державної влади та органів місцевого самоврядування. Державного та муніципальне майно відчужується у власність фізичних та (або) юридичних осіб виключно на оплатній основі (за плату або за допомогою передачі у державну чи муніципальну власність акцій відкритих акціонерних товариств, в статутний капітал яких вноситься державного або муніципальне майно).
У РФ застосовуються такі методи приватизації:
a) перетворення у відкрите акціонерне товариство;
б) продаж державного або муніципального майна на аукціоні;
в) продаж акцій відкритих акціонерних товариств на спеціалізованому аукціоні;
г) продаж державного або муніципального майна на конкурсі;
д) продаж за межами території РФ перебувають у державній власності акцій відкритих акціонерних товариств;
е) продаж акцій відкритих акціонерних товариств через організатора торгівлі на ринку цінних паперів;
ж) продаж державного або муніципального майна за допомогою публічної пропозиції;
з) продаж державного або муніципального майна без оголошення ціни;
і) внесення державного або муніципального майна в якості внеску до статутних капіталів відкритих акціонерних товариств;
к) продаж акцій відкритих акціонерних товариств за результатами .
Приватизація житлових приміщень - безкоштовна передача у власність громадян Російської Федерації на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному і муніципальному житловому фонді, а для громадян Російської Федерації, забронювати займані житлові приміщення, - за місцем бронювання житлових приміщень.
Правовою основою для приватизації в РФ служить ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» від 29 грудня 2004
Відповідно до Федерального законом від 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 21.04.20104) безкоштовна приватизація житлових приміщень з 1 березня 2015 припиняється.
Вступ до права власності на житло дає громадянам можливість ефективно вкладати свої кошти, здійснювати накопичення нерухомої власності, виступати з нею на ринку нерухомості, вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своїм житлом.
(Джерело: )
Що дає приватизація?
До приватизації житлового приміщення, особи проживають в ньому на умовах найму (на підставі договору соціального найму), підтвердженням якого є ордер (виписка з розпорядження на право укладення договору соціального найму), є наймачами цієї квартири (житлового приміщення). Після приватизації житлове приміщення переходить у власність осіб, які беруть участь у приватизації. Підтвердженням права власності є свідоцтво про реєстрацію права власності та договору передачі зареєстрованого в установленому порядку.
Договір соціального найму увазі тільки володіння і користування квартирою, в той час як право власності крім володіння і користування включає в себе ще й право розпорядження даним житлом. Отже, право власності надає більше прав, а саме власник може подарувати, здати, продати, заповідати, оформити ренту на своє майно, так само спадкоємці власника у разі його смерті можуть успадкувати майно за законом. Наймач такими правами не володіє.
Крім того, після приватизації, у осіб, на яких оформлено право власності, возникаю додаткові гарантії. Наприклад: після приватизації квартири ніхто не має право виселити від туди власників житла у разі несплати зборів на утримання і ремонт житлового будинку. У той час як почастішали випадки переселення мешканців з неприватизованих в менш комфортне житло квартир при великій заборгованості з квартирної плати.
Плюси приватизації житлового приміщення:
- Власник житлового приміщення має повне право розпоряджатися ним на свій розсуд: продати, обміняти, подарувати, здати в оренду.
- Приватизоване житло може бути передано у спадщину, відповідно до закону РФ.
- Ніхто не може виселити власника з його житла, що не відшкодувавши повну вартість, або не надавши аналогічне житло.
- З'являється можливість зробити перепланування житлового приміщення на свій розсуд (відповідно до російського законодавства).
- Власник житлового приміщення має право, як вписати, так і виписати будь-якої людини за своїм бажанням.
- Приватизована квартира або будинок може служити заставою для отримання іпотечного кредиту.
Мінуси приватизації житлового приміщення:
- Обов'язкова щорічна сплата податку на нерухоме майно.
- У випадку аварійного стану будівлі і великої кількості чоловік у сім'ї приватизація житла небажана, оскільки при розселенні будинку власники отримають квартири з тією ж площею що й колись, а орендарі виходячи з діючих санітарних норм, т. Е. По 18 метрів на кожного прописаного людини.
- Незначно велика квартплата, оскільки власник приймає на себе зобов'язання участі в утриманні та ремонті загальнобудинкових конструкцій (несучі стіни, інженерні мережі, под'ёзди і т. П.).
- При відсутності заповіту правом успадкування на приватизовану квартиру будуть мати всі законні спадкоємці.
Що не можна приватизувати?
Приватизації не підлягають житлові приміщення, що знаходяться в аварійному стані, в гуртожитках, у будинках закритих військових містечок, а також службові житлові приміщення, за винятком житлового фонду радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств, до них прирівняних, і знаходиться в сільській місцевості житловий фонд стаціонарних установ соціального захисту населення.
Хто може приватизувати майно?
Громадяни Російської Федерації, що займають житлові приміщення в державному і муніципальному житловому фонді, включаючи житловий фонд, який знаходиться в господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ (відомчий фонд), на умовах соціального найму, вправі за згодою всіх спільно проживають повнолітніх членів сім'ї, а також неповнолітніх у віці від 14 до 18 років придбати ці приміщення у власність на умовах, передбачених цим Законом, іншими нормативними актами Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації. Житлові приміщення передаються у спільну власність або у власність одного з спільно проживають осіб, у тому числі неповнолітніх.
Неповнолітні обов'язково беруть участь в приватизації.
Скористатися правом безоплатної приватизації можна один раз.
Неповнолітні, стали власниками займаного житлового приміщення в порядку його приватизації, зберігають право на одноразову безкоштовну приватизацію житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду після досягнення ними повноліття.
Як уникнути участі неповнолітнього в приватизації?
Можна або прописати дитину за іншою адресою, або отримати дозвіл органів опіки та піклування (що, практично не реально).
Як приватизувати квартиру, якщо помер відповідальний квартиронаймач?
Квартира приватизується в звичайному порядку, але перед початком процедури приватизації необхідно перевести особовий рахунок на кого-небудь з повнолітніх, прописаних у квартирі.
Чи можна приватизувати кооперативну квартиру?
Кооперативну квартиру приватизувати не можна. Право власності виникає з моменту повної виплати пайового внеску. Але, все одно, потрібно зібрати документи і подати у Федеральну Реєстраційну службу для отримання Свідоцтва про державну реєстрацію права власності.
(Джерело: )
Документи необхідні для оформлення права власності (приватизації) житлового приміщення:
1. Ордер (виписка з рішення) - оригінал та ксерокопія на папері формату А4.
2. Експлікація, поверховий план з БТІ (Бюро технічної інвентаризації) - оригінали і копії, засвідчені БТІ. Всі переобладнання житлових приміщень повинні бути узаконені (т. Е. Відсутніми червоні лінії, друку про перепланування і т. П.).
3. Паспорти всіх громадян, зареєстрованих у житловому приміщенні. Неповнолітні після 14 років повинні мати паспорт.
4. Свідоцтва про народження дітей.
5. Ксерокопії паспортів (стор. 2-3, вся реєстрація (прописка)) та свідоцтва на народження неповнолітніх (на папері формату А4).
6. Довідка про заміну паспорта із зазначенням причини обміну (за період з вересня 1991 року по теперішній час).
7. Виписка з будинкової книги на всіх зареєстрованих і вибулих громадян з моменту видачі ордера (виписка дійсна протягом 1 місяця з моменту видачі) - 2 примірники.
8. Копії фінансового особового рахунку - повинні міститися дані про дату спорудження будинку (термін дії 1 місяця з моменту видачі) - 2 примірники.
9. Виписка з будинкової книги з колишнього місця проживання (після вересня 1991 року).
10. У разі зміни місця проживання в період з вересня 1991 року по даний час потрібно надати виписки з будинкових книг з усіх місць проживання, а так само довідку про те, що громадянин не брав участь у приватизації.
11. Договір соціального найму - оригінал та ксерокопія.
12. Якщо хтось був виписаний з приватизується квартири за рішенням суду, то потрібно надати ксерокопію рішення суду.
13. Виписка з будинкової книги з місця прописки неповнолітніх дітей, якщо з площі вибули діти, які на момент приватизації не досягли 18 років.
14. Розпорядження про призначення опікуна, дозвіл органів опіки на приватизацію житлової площі, де проживає опікуваний: оригінали та ксерокопії.
15. Квитанція про оплату приватизації - оригінал та ксерокопія на папері формату А4.
16. Нотаріально завірена довіреність, якщо приватизація оформляється за дорученням - оригінал, 2 нотаріально завірені копії, кілька ксерокопій.
17. Якщо хтось із повнолітніх членів сім'ї вирішив відмовитися від приватизації, то необхідно надати відмову, нотаріально завірений.
18. Довідку з уточненням адреси проживання, за яким здійснюється приватизація, при різночитанні його в паспорті, житлових документах і ордері.
19. Квитанція про оплату держ. мита.
Документи необхідні для приватизації житлових приміщень за відсутності ордера або рішення про розподіл / об'єднання особових рахунків:
1. Заява.
2. Пояснювальна записка від ДЕЗ на ім'я голови громадської житлової комісії при префектурі округу міста (наприклад, м Москви, якщо мова йде про приватизацію жіл.площаді в Москві) з поясненням причин відсутності ордера (рішення про розподіл) та з проханням дозволити приватизацію приміщення .
3. Резервна виписка з будинкової книги з моменту заселення житлової площі.
4. Копія фінансового особового рахунку - повинні міститися дані про дату спорудження будинку. Термін дії 1 місяця з моменту видачі.
5. Архівна копія рішення про надання житлової площі (Центральний муніципальний архів). У разі відсутності в архіві відомостей про надання житлової площі, необхідно взяти довідку про те, що відомості не збереглися і надати підтвердження паспортного столу відділення міліції району, на території якого проживає заявник, про реєстрацію (прописку) за адресою (поставити штамп з підписом начальника паспортного столу на виписці з будинкової книги).
6. Експлікація, поверховий план з БТІ (Бюро технічної інвентаризації) - оригінали і копії, засвідчені БТІ.
7. Довідка, що замінює ордер - форма 11, готує ДЕЗ.
8. У разі відсутності обмінного ордера, надається документ з бюро того району, де обмін оформлявся: копія корінця обмінного ордера або копія протоколу засідання комісії. У разі відсутності надається довідка, що відомості не збереглися.
Слід зауважити, що самостійний процес приватизації житла спочатку довгий і трудомісткий. Необхідно бути готовим до стояння в нескінченних чергах, збору величезної кількості документів і довідок. На всю процедуру, в кращому випадку, піде ніяк не менше 4-5 місяців. Для прискорення процесу приватизації варто звернутися до ріелторам, які за помірну плату підготують і зберуть всі необхідні документи для приватизації. Процес приватизації в такому випадку займе максимум 1,5 місяця (2 тижні на збір документів і 25 днів держ. Реєстрації права власності).
Додатково по темі:
Додатково від Genon.ru: